A diferença entre construtora e incorporadora

A diferença entre construtora e incorporadora

Você sabia que para a execução de uma construção e comercialização do empreendimento são envolvidas diversas empresas no projeto?

14 de maio de 2021

Você sabia que para a execução de uma construção e comercialização do empreendimento são envolvidas diversas empresas no projeto?

Cada uma com as suas particularidades e funções, elas trabalham de forma conjunta com o intuito de promover o melhor ambiente para você trabalhar, morar e muito mais.

Continue lendo para saber mais sobre a diferença entre incorporadora e construtora!

O que a incorporadora faz?

É a empresa responsável por articular e viabilizar o empreendimento. Ela trata das formalizações e dos aspectos relativos às documentações da construção.

As atividades da incorporadora são regidas pela Lei Federal 4.591/64, a mesma lei referente à criação e funcionamento dos condomínios no Brasil. Entre as atividades estão:

  • Formalização do registro imobiliário do condomínio na matrícula do terreno com:
    •  registros da minuta de convenção de condomínio,
    • memorial de incorporação com a descrição completa do condomínio e unidades autônomas com seus aspectos físicos,
    • quadros de áreas e especificações de acordo com a norma ABNT NBR 12.721, para determinações de proporção relacionadas às taxas condominiais;
  • Identificação de oportunidades;
  • Realização de estudos da viabilidade dos projetos;
  • Aquisição do terreno para construção;
  • Formatação do produto final.


É a incorporadora quem lida com fornecedores como:

  • Instituições financeiras;
  • Construtoras da obra;
  • Empresas de consultoria em planejamento imobiliário, além de empresas especializadas em obtenção de licenças;
  • Escritórios de arquitetura e engenharia;
  • Empresas de consultoria de pesquisa e avaliação imobiliária para seguir as normas ABNT NBR;
  • Agências de comunicação, marketing e publicidade para divulgação.

Resumindo: ela é a responsável pelo empreendimento no que diz respeito a negócios, além de controlar os prazos acordados em contrato e garantia de entrega da construção.

E o papel da Construtora?

É a empresa contratada pela incorporadora e é responsável por executar as obras do projeto seguindo todas as especificações técnicas, o memorial descritivo e também o prazo determinado por contrato. Tudo isso adequado às normas estipuladas e exigidas.

Entre as atividades da construtora, estão:

  • Contratação de mão-de-obra;
  • Contratação de máquinas e equipamentos;
  • Realização de testes de qualidade;
  • Realização de ensaios tecnológicos para construção física do empreendimento.

Há também os riscos que são de responsabilidade da construtora, como: acidentes de trabalho, atraso de pagamentos das medições feitas pela incorporadora, atividades realizadas fora das normas e especificações que resultarão em reparos e retrabalho, entre outros.

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